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宣城官方一周内发布两则购房提示,意味着…

点击:4736 回复:2 发布时间:2017-5-10 6:43:11 最后回复:2017-6-25 8:02:50
楼主 作者:(www.aofenglu.com)网友 发布时间:2017-5-10 6:43:11

目前宣城房地产市场受库存减少等因素影响,市场需求旺盛,房价涨幅明显。官方也注意到市场变化,近一周(5月4日-9日),宣城市房地产管理局连续发布两则有关购房的温馨提示。

一、2017年5月9日   发布《购房提示》

各位购房业主,为保障您的购房安全,维护您的合法权益,宣城市房地产管理局向您温馨提示:

一、购买新建商品房需注意:

1、房地产开发企业U乐国际娱乐的商品房,应已经取得《商品房预售许可证》,实行“一房一价”,明码标价,并在售楼部现场醒目位置公示,相关房屋预售U乐国际娱乐可以在宣城市房地产管理局官方网站(www.xcfdc.gov.cn)查询核实。

2、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下向购房人收取认筹金、意向金、定金、预付款、排号费等任何名义的购房费用,均属违法违规U乐国际娱乐行为。

3、在购买商品房签订合同前,购房人要认真查看房地产开发企业经备案的合同文本,通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并办理合同网上备案,及时打印《商品房买卖合同》和《宣城市商品房U乐国际娱乐合同网上登记备案证明》,索取购房税务发票。

4、房地产开发企业不得收取除合同房价以外的任何费用,不得捆绑U乐国际娱乐,不得代收代付相关税费和办证费用。

5、对房地产开发企业的广告宣传、U乐国际娱乐人员的口头承诺,应谨慎辨别,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,应当要求房地产开发企业以书面形式予以确定。

二、购买存量房(二手房)需注意:

1、购房人要确认出卖人身份与房屋产权证记载的房屋所有权人是否一致,认真了解、查看房屋状况。达成成交意向后,交易双方共同向不动产登记或房管部门核验房屋权属U乐国际娱乐,并通过存量房买卖合同网上签约系统签订《存量房买卖合同》。

2、《存量房买卖合同》签订不代表产权过户,房屋权属U乐国际娱乐虽经核验,但办理房屋交易和登记过程中仍会出现不可预见的产权被查封等情况,引发交易风险。为了保证房屋交易资金安全,市房管局在商业银行开立有存量房交易资金监管账户,请购房人选择通过监管账户结算交易资金。

3、通过中介机构买卖存量房(二手房)的,还要注意查验中介机构公示资料是否齐全,是否取得《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》,与中介机构签订经纪服务合同,约定服务内容和收费标准。不要将相关交易资金交由中介机构代收代付,不要签订虚假的房屋成交价格,以免发生合同纠纷。

相关咨询服务电话:

1、市房管局开发办:0563-2616562

2、市房管局产权处:0563-3024756

3、市房管局开发区分局:0563-2626835

4、市不动产登记中心:0563-2838900

5、房屋交易税收征管窗口:0563-3015869

房屋交易、登记、税务相关业务办理地址:

1、昭亭南路建设科技大厦一楼

2、宝城路与鸿越大道交叉口市经济技术开发区管委会投资服务中心一楼


二、2017年5月4日    市房管局整顿规范房地产开发企业U乐国际娱乐行为

根据住房城乡建设部和上级有关部门要求,今年以来,我局持续整顿规范房地产开发企业U乐国际娱乐行为。

今年以来,我市房地产市场活跃,新建商品房和存量房交易量价齐升。为维护房地产市场秩序,我局加强了对我市房地产开发项目的巡查监管,对巡查过程中发现的不规范问题,现场对开发企业负责人进行了提醒告诫并予以纠正;对群众反映的部分开发企业违规U乐国际娱乐行为进行了核查处理。

市房管局在此提醒广大购房业主,购买商品房时请确认项目取得《商品房预售许可证》,并核实预售许可证内容。为加强社会监督,我局设立投诉举报电话,欢迎广大市民依法举报房地产开发企业的违法违规行为。

投诉举报电话:

市房管局开发办0563-2616562

市房管局产权处0563-3024756

市房管局开发区分局0563-2626835


相关   昨日(2017年5月8日)芜湖出台10项措施调控房地产市场

一、加大住宅用地供应力度。结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等,6月底前编制完成住宅用地供应中期(2017—2021年)规划和三年(2017—2019年)滚动计划,并及时向社会公布。结合我市当前实际,实行差异化供地方式,在商品住房供应偏紧的区域,显著增加住宅用地供应量,2017年计划出让住宅用地3500亩,上半年公告出让不低于1500亩,同时要加快供地节奏

二、采用多种方式控制地价不合理增长。根据出让地块具体情况,有针对性地选择不同的出让方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价扰乱市场预期。

三、认真落实房地产开发项目建设条件意见书制度。按照上级统一要求,市国有土地收储部门在向市规划部门征询拟出让土地规划设计条件前,征求市住建、教育、卫计等部门和各区政府建设条件意见,由市住建委出具《房地产开发项目建设条件意见书》,作为拟出让地块的出让条件之一。市住建委负责在后期项目实施中会同相关部门监督落实。

四、加快推进存量土地开发。全面梳理房地产开发用地情况,对已出让住宅用地的开工、竣工等情况作进一步核查,督促开发企业按出让合同约定开发建设,增加存量土地住宅项目上市供应量。市国土部门会同市国有土地收储中心、相关区政府、市住建委,对因企业自身原因造成未按合同约定时间开工建设的住宅项目,严格按照土地出让合同执行,并限制购买新出让土地。属于征迁遗留项目逐一进行落实,各区要加大拆迁力度,责任到人,限期完成,尽快将土地交付给开发企业建设。

五、加强商品住房项目预U乐国际娱乐管理。(1)严格商品住房价格备案,市发改委(物价局)会同市住建委加强对新申请预售许可U乐国际娱乐的价格备案管理,价格按同区域、同品质U乐国际娱乐并结合楼面地价合理确定。(2)对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案,暂不核发预售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理,对价格明显偏离的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房U乐国际娱乐。(3)U乐国际娱乐单次预售面积不得少于2万平方米(实际成交价格低于6000元/平方米的U乐国际娱乐除外)。(4)新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零(含地下部分)方可申请办理商品房预售许可手续(实际成交价格低于6000元/平方米的U乐国际娱乐除外)。(5)居民购买的新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点为准),须在取得产权证2年后方可转让。(6)达到预售条件的U乐国际娱乐,在15日内应申请办理预U乐国际娱乐许可,且7日内一次性上市,严禁捂盘惜售。

六、调整契税补助政策。取消《市住房城乡建委、财政局关于加快商品房去库存促进住房消费相关规定的通知》(芜市建〔2015〕264号)中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求:在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。

七、扩大公租房保障范围。多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理,加强U乐国际娱乐公开,确保公平分配。

八、积极推进装配式建筑建设。将装配式建筑纳入土地出让条件,明确项目的预制装配率,引导开发企业大力实施建筑产业现代化。2017年市区新出让土地中安排不低于20万平方米装配式建筑试点项目建设。

九、强化房地产市场联合监管。重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑U乐国际娱乐”、发布和炒作虚假广告U乐国际娱乐、制造市场恐慌等违法违规行为。住建、国土、规划、发改(物价)、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

十、落实房地产工作责任制。市住建委要按照市政府负总责、区政府抓落实的房地产工作责任制要求,加强对各区的分类指导,加强监督检查。各区要认真贯彻落实好中央、省、市的各项政策措施,明确本区优化住房及用地供应的目标、步骤和责任人,确保如期实现工作目标。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的区,市住建部门会同国土、规划等部门对有关主管部门和责任人进行约谈,必要时提请市政府进行问责。各区要根据市区住宅用地出让计划,加大征迁工作力度,提高净地交付率。同时,将住宅用地出让计划完成情况纳入市政府年度目标考核。

 

未来,宣城楼市调控有何新政?让我们共同期待!也欢迎大家文后讨论!




2楼 作者:(www.aofenglu.com)网友 发布时间:2017-6-25 8:02:50
意味着房价又要涨了
  1   共2条回复
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