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业内说,宣城楼市未来这样走…

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业内说,宣城楼市未来这样走…
http://www.aofenglu.com  时间:2017年4月13日   来源:宣城房产网

大家说|2017年宣城楼市何去何从?

      宣城房产网 2017年开年以来,市区房屋交易活跃、购房需求旺盛,房价居高不下,新房上市价格6000元/㎡上下是常态。超级房企进驻宣城,中梁壹号院、恒大御景、碧桂园天玺项目目前已全面启动,预计都将于今年年中推盘。

      2017年的宣城楼市将会有怎样的风云变动,宣城房产网特邀6位资深宣城地产人,听听他们对宣城楼市的看法。


      滨江花园营销总监 和军

      今年上半年房价上涨过快主要是因为前期去库存的效果显著。大概梳理,宣城2015年底房源库存总量大概在7000多套,2016年又新推了8000套左右的房源,所以2016年度总的可售房源套数大概有15000套;去库存是2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,贯穿了整个2016年,2016年宣城政府去库存显著,6月底宣城楼市总库存量为6500套,2016年底宣城楼市的库存仅剩4000余套,以至于造成2017年度上半年市场上无房可售的一种现状。再者,大多数消费者都有着一种买涨不买跌的心理,房源供不应求导致价格上调,从而让好多老百姓产生了一种恐慌性心理购房现象。

      目前我们银通国际广场一期仅剩一套房源在售。下半年的计划主要是在公司另外一个项目上——滨江花园,首批房源预计将在6月份推出,首次将推出1#、2#、3#、4#4栋楼,共计315套房源,户型有95㎡、105㎡、115㎡,届时也希望消费者能来项目参观。 


      香溢梅溪营销总监  许业川

      上半年宣城楼市依然延续去年的火爆形势,目前整个市场还是很火爆的。宣城13年、14年土地成交量基本为零。按照我们以前的开发思维定式来判断的话,年底拍的地,可能需要一年的时间才会上市,这样算要延续到2018年上半年才会形成市场竞争的一个高峰期。现在进驻宣城的项目都是已经很成熟的开发商,像碧桂园、恒大拿地到上市的周期基本上在半年之内,所以在今年6月末开始市场就会形成一个竞争爆发期。下半年我认为房价上涨的空间不大,第一受一线城市调控政策的影响,消费者的购房会越来越趋向于稳定;第二目前市场房价上涨较大是因为房源供应量不多,但随着下半年房源的不断推出,也会有效地抑制房价。

      今年我们项目东边因为梅溪河改造的相关问题还在和政府协商沟通,因为这个不确定因素导致我们工期没办法大面积开工,现在在动的仅有原售楼部的那块地,今年的计划预计推三栋楼,200多套房源。最后希望整个宣城房地产市场能够进入一个健康良性的发展,我们开发商也能有一个良性的竞争,同时也希望项目能够顺利稳步的开发下去,能够达到一个好的U乐国际娱乐预期。


      通和中央街营销经理  周相武

      宣城今年上半年的房产市场其实是一个供不应求的状态,这个月包括上个月少量房源的推出,稍微缓解了市场的供求关系,但整体市场供求缺口还很大。5月份开始陆续会有大批量的房源入市,这其中包括恒大、中梁、碧桂园、祥生等一些名企的入市推盘,但随着宣城城镇化以及城市扩容建设的推进,新推出的棚改货币化政策等等,都为宣城房产市场增加了大量的新购房者,同时现在由于一二线城市的严格限购,也促使大批在外工作人员回流购房,外地返乡置业的购房群体也将进一步加大,个人认为今年下半年的市场将会持续火爆,房源成交量及价格将会刷新宣城新一轮的高度。

      我们安徽农垦·通和集团旗下在敬亭山区域有两个项目:优诗美地和中央街。目前中央街的设计方案和优诗美地二期调整方案已经公示,预计6月份与大家见面。通过前期客户对项目规划设计与品质的认可,加之我们优诗美地项目推出的四层墅质洋房在宣城市场上没有同质化产品,包括马上推出的中央街住宅产品(三层墅质洋房),也仅有90套。精确的产品定位、稀缺的产品属性、前期的价值认同及口碑传播让我们对下半年的市场角逐很有信心。


      敬亭春晓营销负责人  陈坚

      宣城楼市的价格肯定还将继续增长,途径宣城的商合杭高铁预计将于2019年通车,宣城旅游资源丰富,地理位置优越,随着外部人口的导入,宣城的常住人口还将继续增加。随着棚改货币化的推行,宣城今年整体推出的这个货量不算很多,虽然有中梁、恒大等名企进驻宣城,同期竞争,但是宣城购房者农村进城购房仍是主力,这批购房者购房区域划分比较明确,像北门区域正在U乐国际娱乐的项目仅有敬亭春晓和盛世御景两家,相比宣城其他区域,竞争力偏小。

      目前我们家7号楼在售,房源成交价在5800元/㎡左右,8#、10#已经封顶,近期将会推出,户型分为两种110㎡三房和95㎡的三房。根据市场行情敬亭春晓下半年房价肯定还将会小幅上涨。


      祥生·宛陵湖新城相关负责人 刘会鹏

      今年的楼市依旧会持续火热,主要的原因大致有一下几点:一是受到大城市的房价和政策影响,会挤压部分购房人群慢慢从大城市向三四线城市发展;二是宣城这个城市不断被看好,今年各大知名房企先后入驻宣城,这必将带动整个城市的房地产市场;三是整体经济的发展使居民收入水平不断提高,而投资房产也是当下较为稳健的一种方式。

      今年下半年的房价我认为还是会平稳上涨的,不会出现猛的上升或下降,今年房价在年底会是一个高峰期。而产品力的高低将是各家房企能否在今年市场占据有利位置的关键,比如说我们祥生·宛陵湖新城二期即将推出的96-130㎡的湖景三房,我们还是非常有信心的。另外在对今年推盘上面我们会严格贯彻落实集团中心的要求,按照预定的节点来走;在宣传上面我们主要还是利用线下推广和线上维护相结合,用我们的祥生特色和宣城各U乐国际娱乐一起发展,共同进步。


      琥珀新天地U乐国际娱乐经理  丁立芹

      作为一个业内人士来说,2017年宣城楼市可能是不平凡的一年,下半年房价还是会继续上升的。今年虽然有碧桂园、恒大、中梁等名企进驻宣城,但他们推出的产品相对于宣城往年来说品质有升级,房源价格可能不会太低,其他U乐国际娱乐相对峙的话也会涨价,例如我们琥珀新天地,目前来说全部都是现房,房源价格都在6000元/㎡以上,连续几个月,房源价格都在不断上升。

      琥珀新天地目前在售的是4#、8#、5#,下半年将推二期,上半年的主要是维系前期的客户包括商业的推出,还有车库的发售,下半年的重心就在二期的推广上,二期还有10栋楼,1000多套房子。我们合肥城建已经专注房产行业30年了,是上市国企,而且项目一期房源即将交付从房子的品质和物业,方方面面都有保障,我们项目位于政务区的核心地段,配套比较齐全,二期产品是一期的升级,所以房价还是会上涨的。

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