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重磅!住建部长这样预测楼市

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重磅!住建部长这样预测楼市
http://www.aofenglu.com  时间:2017年10月23日  

在今天(10月22日)上午举行的新闻发布会上,住房城乡建设部长王蒙徽回答了记者的提问,不仅传递了重要的政策U乐国际娱乐,还对四季度楼市走向做出了预测。

下面我们先引用“中国网”上直播的文字,然后做一个分析。

王蒙徽在谈到房地产调控时,这样说:

房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。

目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。

在回答记者提问的时候,他又说:

去年10月份以来,我们……坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。所以,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。

具体来说:第一,商品房U乐国际娱乐增速有平稳回落。全国商品房U乐国际娱乐面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。

第二,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。我们所关注的16个热点城市新建商品住宅价格环比,大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。

下一步,我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是……坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。关于房地产的长效机制问题,在19号时我谈了这个意见,在这里我就不重复了。

那么10月19日王蒙徽是如何谈到“长效机制”的呢?我们看一下:

王蒙徽说:“去年12月底,中央经济工作会议提出要加快建立符合国情、适应市场规律的房地产基础制度。我们……坚持房子是用来住的,不是用来炒的,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主,满足多层次的需求,以政府为主提供基本保障。综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。”

从王部长上述表态,我们可以得到如下重要U乐国际娱乐:

第一,住建部对当前房地产市场的形势是满意的,认为“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定”,“房价过快上涨的势头得到了有效抑制”。

基于这种判断,在“大会”结束之后,不太可能有新的“调控大招”放出来,而只会继续微调。但另一方面,希望很快看到调控放松,恐怕也比较困难。

第二,王部长对四季度市场给予了官方版的预测,值得高度关注:“我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势”。

也就是说,今年四季度楼市将在成交量上“入冬”,但价格是“趋于稳定”的。这个看法,跟我此前在专栏里的预测完全吻合。

事实上,“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测,更高是官方的希望。等到成交量恢复正常状态,“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的最大愿望了。所以,希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。

第三,王部长透露了未来一段时间的工作重点,至少有三项工作非常重要:

1、开展住房租赁试点,推进住房租赁市场的立法工作。看来针对租赁市场,会有全国性的法规、条例出台,进一步保障租房者的利益,激发社会资金流入这个领域。对于股市里的“租房概念股”大家可以关注,未来会有反复活跃的机会。

2、北京、上海共有产权试点受到了高层的重视,北京最近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”,而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易,只能是“受限交易”,这对于平抑京沪房价有重要作用。

股市的“共有产权概念股”,也会反复活跃,投资者可高度关注。虽然官方不让炒房子,但炒作“共有产权概念股”、“租房概念股”是可以的。

3、房地产的“长效机制”呼之欲出,其特征是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段”。在这个长效机制里,“高端有市场、中端有支持、低端有保障”应该是基本特征。中端的支持,将主要体现在“共有产权住房”、“人才住房”、“住宅银行(低息贷款)”等方面;低端的保障,将主要是廉租房。

未来商品住宅将是不超过半数家庭的金钱游戏,限购、限贷或许会在适当时候有所放松,当整体上会长期存在。

最后,我想提醒大家的是:正因为国家要给“中端”以“支持”,给予“低端”以“保障”,所以必须让“高端”愿意买房子。这样,政府才能获得来自土地的税费收入,用来建设廉租房、人才房和共有产权住房。

所以,保持商品房市场的长期稳定是必须的。只有让“高端购房者”有获得感,他们才愿意买房,才愿意承担各种税费。换句话说,商品房和各类保障房,是相互依存的关系。

转自:财经韬略(ID:tttmoney8);作者:韬略哥

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